限购令暂停恐导致楼市报复性反弹明年或将大洗牌

专家分析

“停限”恐导致楼市报复性反弹

昨天上午，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

著名地产分析师谢逸枫也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

因此，48个限购城市一次性停限的希望不大，但会逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。

楼市走向

限购之下

明年楼市将大洗牌

知名经济学家钟伟此前在南京表示，包括限购令在内的房地产调控，只是中国产业结构调整大幕的一角。限购令作为长期政策没有悬念。对于2012年的房地产市场，钟伟预计将会经历一次洗牌。一批中小房地产企业会加速整合，最终这些企业会被迫出售公司资产，房地产资源向有限的一批大房企集中。

“年底日子不好过，这么多家楼盘还在拼命推盘，为什么？因为明年的日子可能更不好过。”吉合田机构总经理石旭升在接受记者采访时表示，从全国房地产市场上多家品牌房企的行动来看，各家都在做过冬的准备，降价促销越来越凶猛。反过来，对于购房者来说，这样的调整会给购房者带来一些低成本买房的机会。记者 朱福林

数据链接

11月百城住宅

均价环比连降仨月

9月份以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。

继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。

与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中最先出现下跌。据显示，北京二手住宅价格指数已连续5个月下跌，累计跌幅近4%。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。（来源：南京晨报 晨宗）

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