房地产市场回暖迹象明显业内期盼再次降息

央行降息，成了资本市场一夜雄起的第一张多米诺骨牌。股市大涨，地产股集体上扬，久违的“日光盘”重现市场。同样，土地市场也是一扫沉闷，热闹异常。

房地产市场回暖迹象已经十分明显。但是，有分析人士认为，降息不能扭转地产行业的下行趋势，期待相关部门能有更大动作的调整。

此前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁就表示，乐观估计此次降息或将仅能刺激160万套住房需求释放。

暨南大学国际商学院副院长孙华妤也曾预测，如果一个月至两个月内降息效果不明显，估计央行会进行降准，而降准可能在今年科技海报
12月份发生，之后，央行会再次降息。

“从宏观经济层面看，近期二次降息的可能性依然存在。”在接受中国经济网记者采访时，上海易居房地产研究院研究员严跃进这样说。

房地产回暖迹象明显

降息，对整个市场而言，无疑于一针强心剂。对于急需融资、缓解资金压力的房地产行业而言，其重要性更是不言而喻。

“通过降息，购房者对楼市发展态势再次肯定，这是房地产交易市场再度火爆的直接原因。”一位分析人士告诉中国经济网记者。

从土地市场来看降息前，中民投以248.5亿元的高价拿下上海董家渡地块，成为地王；11月26日，降息后的第五天，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司便以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区一地块，楼板价达41078元/平方米，该块土地拍卖价刷新了杨浦区最贵单价纪录。

据媒体报道，首创、保利置业、招商地产、华润、金地等11家企业参与竞买；整个过程历时2小时，竞价总次数314次。

一位一线房企人士还抱怨，最近拿地意愿很强，但土地市场竞争过于激烈，自己看好的地都没有能够拿到。土地市场的热度，可见一斑。

商品房交易的情况，更是火爆。其中，日光盘再次现身深圳。同时，据多家房地产机构统计，一线城市看房团人流量直线飙升。

“降息后成本降低，这时候买房也差不多了。”北京市民徐先生想为快要结婚儿子买套房子，“能看上合适的楼盘，就肯定出手。”他告诉中国经济网记者。

另外，据亚豪机构统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场上升期增加了25%。

以价换量仍是主流

相比较于一线城市的火爆，二三线城市的市场反应都并不是很剧烈。

据河南当地媒体大河网报道，降息后郑州当地的房地产市场反应平淡。报道称，在某售楼处，89平方米的三室一厅，销售均价依然是11000元/平方米。不仅房价没有下降，由于该楼盘剩余房源不多，房产商还酝酿要涨价。“我们现在的房价已经比上个季度上涨了几百元。”售楼部工作人员表示。

成都方面，当地媒体给出的数据也表示，成交量上升的同时，价格已经企稳；但是，在去库存方面，开发商依然面临着较大的压力。

再看厦门。降息后，当地记者调查发现，面对降息，厦门购房者的购房意愿也并未喷发，二手房咨询量没出现想象中的暴增；一手房市场，“以价换量”仍是主流。

“房价整体还是有点高，支付难度很大。”南京市民王女士告诉中国经济网记者。当然，在降息的背后，房价的走势依然是不会退烧的话题。

降息后，刚刚正式退休的任志强仍没有改变力挺房价的“初衷”。

11月26日晚，任志强表示中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。

就短期内而言，“楼市对房价的刺激，肯定是向上的。”一位分析人士也这样告诉记者。

业内期待二次降息

其实，在降息消息出来之后，很多业内人士就对这种态势都持有不同的看法。

有多位专家也都认为，“此次降息的效果，将会决定央行会不会再次降息。”

暨南大学国际商学院副院长孙华妤表示，如果效果不明显，估计会进行降准，而降准可能在今年12月份发生，之后再次降息。另外孙华妤还称，一系列动作应在明年上半年前完成商务海报
。

同样，万博新经济研究院院长滕泰也认为，要想稳住明年经济增长，至少要实现两次降息和四次降准，否则经济增速还将下滑。

“从维护宏观经济稳定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，降息的靶心，并不是楼市。但若从去库存的角度看，购房者入市情绪的稳定，必然会减少去库存压力的减小。

他表示，目前整个宏观经济还是有颓废的态势，如果没有积极的降低融资成本、注入流动性的做法，那么经济也难以得到拉升。另外，如果能够加大刺激，那么楼市提振速度会加快，这对于发挥楼市引擎作用有利好。所以说，从维护宏观经济稳定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。

严跃进还预测，如果存款准备金率得到降低，资金流动性也会立马出现溢出效应，进而鼓舞宏观经济各产业的快马加鞭谋求发展，这对于楼市健康发展也是一个最大的利好。（记者郭晓伟）

相关知识

房地产市场回暖迹象明显业内期盼再次降息重庆楼市回暖迹象明显春交会推755万平米商品住房深圳楼市回暖迹象明显新房成交价上涨近百城松绑公积金政策房地产回暖迹象明显房地产市场回暖涂料需求量明显增加房地产市场回暖影响下的涂料市场北京12月30个楼盘将入市一线楼市回暖迹象明显房地产市场回暖一线城市房价率先重回上涨通道多热点城市房地产现回暖迹象房价总体大涨基础不存在房地产市场温和回暖或可持续去库存仍是持久战

本文来自家居装修知识网房地产市场回暖迹象明显业内期盼再次降息