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2014房产新政时代的机遇与挑战-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 16:35:00 阅读: 来源:止回阀厂家

穷则思变,企业在外部大环境艰难的时候,不能坐以待毙,要想在逆境中求生存、求发展就必须思考如何变革,以适应外部环境的变化。2013年,橱柜行业在经历了困境中变革之后全速前行,打了一场年度硬仗。

2014房产新政时代的机遇与挑战

2014年,中国的橱柜企业将进入一个特殊的时期,城镇化进程加快,保障房政策出台,精装房市场开拓,社会主义新农村建设,房地产及其相关产业在中国仍具备发展的空间,而这无疑为下游的橱柜行业带来了潜力巨大的市场和良好的环境氛围。随着国家对于房地产业的规划和调控政策不断推进,橱柜业将获得进一步的发展,2014年,对于每一个企业来说都是一次难得的机遇和挑战。

借东风——橱柜挺进三四线市场

十八大胜利召开后,“新型城镇化”成为人们关注的新焦点。2013年12月3日,中央召开会议提出,要走新型城镇化道路,并将于2014年将出台实施国家新型城镇化规划。这个消息无疑是给橱柜企业转向城镇化市场吹响了预备的号角,对于稳步发展的橱柜行业来说,城镇化带来得不仅仅是一个体量巨大的蓝海市场,还是整个橱柜行业迎来一个新的黄金发展时期的良好契机。

目前中国正处在大规模城镇化建设的阶段,作为世界上最大的建筑市场,以及全球最大的消费大国,由于新城建设的进程加快,在未来几年中,对橱柜产品的潜在需求量将呈上升趋势,市场前景广阔。有测算认为,每年城市人口比重上升 1 个百分点,可以启动 5 万多亿元的内需,这会是橱柜行业2014年的增长点之一。而许多橱柜业内人士也普遍认为,借着城镇化建设的“东风”,更为广阔的三四线市场势必将成为品牌成长的沃土。

如果说城镇化趋势更多的在关注城乡结合优势地域,那么更为广大的农村市场将通过正在进行中的社会主义新农村建设成为橱柜行业市场拓展的新阵地!正在进行中的社会主义新农村建设,把有效的土地整合在一块,集中盖高楼,让农民集中一起住。农村面貌城镇化、农村生活城市化,均能为橱柜行业提供广阔的市场。而80、90后农村青年人群的消费升级将成为这一市场成熟化的主要推动力,城镇外来务工人员在城市生活多年后,接触的都是城市景观,耳濡目染的是时尚新潮的城市生活,其言行举止、价值观等也已经和城市居民并无二致。回到家乡后,他们当中不少人就会依照城市中的生活面貌改造新农村,这无疑给橱柜行业带来了一大片新市场。

由此,2014年,城镇化和新农村建设对于橱柜行业市场的发展至关重要。区别于之前20年以一、二线城市居民为需求对象的商品房开发,城镇化建设和社会主义新农村建设将把三、四线城市及县城、部分乡镇农村的房地产市场拉到一个新的高度,巨大的市场需求也会让橱柜企业广开疆深辟土。

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迎大势——精装房带来新契机

在2013年年底,上海、四川、武汉等部分省市政府提出,将响应省住建厅的提议,积极推行商品住房全装修并逐步取消毛坯房。

现阶段,橱柜作为一个被消费者所广泛熟知的建材产品,已经被消费者所认知和接受,精装修政策的出台,将为橱柜行业注入新的活力。在精装房发展到今天的地步,各橱柜企业都开始转变营销思路,工程型企业想在生产空闲接到零售单,那些零售型企业想在淡季接到工程单。怎样扩大自己的市场份额,也是各大橱柜企业发展规划中的重中之重。在成品精装房成为主流趋势的今天,工装渠道已经成为了“兵家必争之地”。而家居企业与之的合作模式也不再是线性地提供单一产品,而是整个空间的整体装配方案和产品。2014年,与房产商、装饰公司直接签单,提供整体装配方案和产品,或将成为橱柜企业把握住精装房市场的最佳手段。

与此同时,橱柜作为家庭生活中使用最频繁的产品,技术参数复杂、品牌类型较多。据部分开发商反映:橱柜的环保性能对整个家居生活环境的影响最大,受到业主们的格外重视;而作为耐消品,多年的使用过程中,橱柜容易因为消费者使用维护不当容易受到损坏。因此,能否提供产品环保性能优异、质量稳定以及是否拥有后续统一且长期的售后服务维护体系将成为考验橱柜企业能否与房产商合作顺畅的衡量标准。

硬指标——保障房市场潜力巨大

如果说精装修项目在让一部分在工程大单上有固有优势的橱柜企业得到益处,那么未来5年由住建部主导建设的3000万套保障性住房市场将给众多橱柜企业一个真正意义上公平竞赛的起跑线。早在2010年,住建部就表示,未来5年将建设3000万套保障性住房或可起到挤压目前房地产泡沫的效果。截至2013年,全国新建各类保障性住房1800多万套,每年约1000万人转为城市户口,成为新城市人群。而在现阶段,大中城市的保障性住房大约解决了7%~10%的住房需求问题。而十二五的目标是,要通过建设保障性住房解决20%的住房需求。

保障房建设硬指标的出台,将在目前房地产行业受到政策压制的同时,引领另一个以保障房为主导的房地产项目建设高峰。这对于受房地产业拉动的家居建材行业来说,都是一个新的发展契机。在十二五期间的五年中,保障房建设的需求将带动大量的建材家居用品需求,作为家装建材业中固有成熟业态的橱柜行业能从中分到的蛋糕自然也不会小。积极与房建工程建立合作关系,充分了解不同层级市场消费者的差异,橱企才能牢牢抓住消费者的心,“打开”消费者的钱包。面对保障房的消费人群低消费的特点,橱柜品牌在进入保障房区域市场时,可以通过聚焦的广告传播和重点小区的宣传及装饰公司的口碑传播来集聚小盘的势能,启动消费者认知,建立品牌高度,引导消费倾向,然后共振大盘启动市场;并致力提供高性价比的橱柜产品,以此抢占这巨大的保障房市场。随着国民经济的稳步发展,以及城市化进程的加快,大量保障房建设的发展,必然会增加橱柜的市场需要。2014年,保障房市场必将给橱柜行业带来一个持续快速的发展。

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