冷静看待学区房谨防购房陷阱

国际旅游岛商报

因下一代的教育问题，“学区房”一直是爸妈们关注的焦点。眼下时逢“考试季”，记者走访椰城不少楼盘获悉，“高温不退”的“学区房”青睐指数持续走高。

家有儿女“学区房”才是“好房子”

眼下时逢“考试季”，记者走访获悉，“学区房”对大部分购房者而言，尤其是在有孩子的购房者心目中，“学区房”无疑是加分项，一些急需族更视“学区房”为“黄金宝地”。

为争好的小学学校学位放弃大复式“蜗居”小平房

女儿甜甜已经读到幼儿园中班，因马上就要读小学，甜甜的妈妈傅女士为了女儿能上理想中的小学开始采取“措施”。

傅女士一家原本住在国贸商圈的中心位置，小区虽然不是最新的，但周边配套齐全，小区的环境好得没话说，距离傅女士的单位也很近，步行约十分钟便可到达。而且傅女士家的套内面积总共有一百六十多平米，更是让家人生活得悠哉自在。对傅女士而言，这样的家庭住址堪称完美，然而傅女士为孩子升学不得不放弃这一切，选择迁址。

一个月后，傅女士一家果真搬到“学区房”内的一小区内，一家五口人，共同“蜗居”在一个不到八十平米的公寓内，而傅女士也不得不每天早起一个多小时去上班。傅女士告诉记者：“小学、初中都是义务教育，虽然也有经济能力让孩子去私立学校读书，但还是觉得能上公办的最好。为了孩子能学得好，搬个家又算得了什么。”

为让孩子不输在起跑线上放弃“投资房”筹钱买“学区房”

《西游记》中孙悟空怕唐僧遇害，曾为师傅画了个保护圈。对不少家长而言，多年划在某校招生范围内的小区，也成了他们心中为孩子入学的“保护圈”。磊磊的爸爸屈先生是位白手起家的小老板。5年前，淘到第一笔金的他，依靠自身能力选购了一套两居室，在海口安定了下来。

屈先生介绍，当年买房的时候主要看中了小区的交通位置，想着可以先住进去，以后有钱再换，而且小区位置不错，应该也有一定的升值空间。因为孩子还没有出生，当时便没有考虑入学的问题。现在孩子到了入学的年纪，他开始“抓瞎”。

屈先生说：“别的孩子都去念重点小学，我怎么能让我的孩子输在起跑线上。要知道，我就是因为小时候家境不好，才没有继续深造。所以拼尽全部，我也要让孩子接受最好的教育。”

最近，屈先生开始“卖房”，打算在“学区”内重新购置一套。但前来看房的都因屈先生所住的小区没有电梯，认为屈先生定的价格过高。屈先生表示，房子的确着急出售，既然不能实现“投资房”的目标，接下来只能放弃这一目标。卖掉手上的房，筹到钱去买“学区房”才是最重要的。

市场中介“学区房”租售价格“高高在上”

“只是隔了一条马路，房屋环境还不如另一套，房租却高出500元？”着急租房的邓女士表示不理解，中介小吴告诉她，也许对于邓女士这样的未婚族而言，她所看的房子性价比低，但对于那些急着占学位的家长而言，这可是黄金宝地。

小吴表示，今年以来，海口的房地产都相对火热，在这把“火”中，近段时间“学区房”更是“持续高温”直至“烧烤模式”。“同样户型、小区等级、小区配套的情况下，‘学区房’就是比非‘学区房’高出一定比例。拿海甸岛的‘学区房’打比方，租金大约高出300—500元，但依然十分抢手。就连二手房的价位也均在八、九千这样。一些购房者买了学区内的房子，即使不住也根本不愁租不出去。”

小吴还表示，“学区房”价不减反而水涨船高，不少准学区内的小区，二手房价堪比非学区的新房。

未婚人士应冷静看待“学区房”，从实际出发购房

对大部分购房者而言，“学区房”的地位是其他房不能比的。来自山东的赵女士为了让孩子上好的小学，忙着四处挑选心仪的“学区房”，并仔细咨询各个楼盘的交房时间和“就近入学”划片情况。她表示，宁愿房子面积小一点，但房子一定要划有“好学校”。但也有少数购房者认为应冷静看待，从自己的实际出发去购房。

谨防购房陷阱：家长不要盲目“随波逐流”

一、很多新楼盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“学区房”的旗号。

二、大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。

三、一般地段比较偏远的楼盘，为了增强产品竞争力，会引进一些名校集团。由于是分校，教育质量或多或少会被稀释，购房者理应对这一点有足够理性的认识，切不可期望值过高。

四、此外，也有少数所谓名校，其实只是品牌输出，本部并不会派出骨干教师团队，这一类情况最容易发生纠纷。

面对“学区房”的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。

除此之外，购房者还应对住宅周边配套进行调查，看是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂，或者存在安全隐患，这样的学区房不买也罢。“学区房”首先要考虑“房”其次才是“学区”。

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