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禾祥西旺铺二房东坚守高房租10个月亏50万[新闻]

发布时间:2020-11-20 16:44:27 阅读: 来源:止回阀厂家

去年10月17日,厦门晚报报道《商家不愿给房东“打工”繁华地段不断冒出空店》。当时,记者在禾祥西路发现有20多家空置店面,有的月租几万元,但已空置两三个月。时隔半年,记者再次走访禾祥西路,发现沿街转让店面已达41家,仅有6家为在营业店面要转让,其余均为空置店面,比半年前多了约50%。

现象

“二房东”坚守高房租,10个月亏 50万

以前,禾祥西店铺火的时候,有的二房东承租店面再转租,多数人只赚不赔。而今受电商冲击等影响,不少行业走下坡路,一些二房东被“套牢”。

一位不愿具名的二房东告诉记者,去年6月,通过拍卖,他取得了某公司禾祥西沿街店铺的承租权,共240平方米,租期5年。当时的拍卖成交价是租金250元/平方米。为便于出租,他将店面隔成六间。

不过,他渐渐发现,好不容易拍到手的店面,竟成了“烫手山芋”。去年下半年,关店的商户多起来了。考虑到长期收益,他和其他房东一样,死扛,坚守高房租。代价是,只有两间40平方米的店面租出,时间分别在去年7月和今年3月,月租金分别为275元/平方米、220元/平方米。

记者替这位二房东算了一下,租房至今,有160平方米的店面空置了10个月,这部分损失就已达40万元,每月亏损4万元。把剩余两店面的盈亏合计进来,总损近50万元。

前几天,又有人向这位二房东询问另外两间80平方米的租金,考虑到周边店面都在降价,他只报了16000元/月,相当于200元/平方米,每平方米亏50元。如果剩余160平方米店面都按这个价格出租,接下来,每月亏损额也要达8000元。

不止二房东,有些专炒店面的一手房东也不得不降价。

“我朋友在禾祥西有21家店面,现在只有这三间没有租出去,他们是个大家族,不差钱。”一位代理机构负责人介绍。不过,嘴上这么说,其报价还是比去年低。她说:“这三间中,62平方米的,月租金2.9万,之前租金接近3.5万。120多平方米的3.9万,上个月还要4.2万元。”

调查

降租金成主旋律,有的直降1万多元

记者实际调查发现,禾祥西路的空置店面,多数原属于服装店,还有部分经营酒、茶叶等。最近租出去的店面租金降了不少,没租出去的,报价也降低。

记者看到,禾祥西路沿街一家面积较大的店面贴着“旺铺租售”。不过,联系人邹先生告诉记者:“已经租出去了,月租金6万多元。”记者注意到,该店此前用来做茶叶专卖店,一层单层195平方米,二层130平方米。见记者在此了解店面信息,穿着停车费收费服的老林提醒:“去年3月15日关店,到现在空一年多了。现在不景气,房租又贵。要租店,最好再多考虑一下。”

“这家店,本来店租开价要8万元,之前的租金也是8万元,现在降了1万多元。”老林还告诉记者,“我在这边很久了,和店员都很熟悉。”

一家面积74平方米的店面,前身也是服装店。电话中,房东称在外地,店面已经空置了好几个月,此前月租金为2.6万元,目前报价2.2万元/月,最低价为2万元/月。这相当于月租金下降了6000元/月。

相对容易租出去的小店面,也在降租金。一家面积50平方米店面,房东报价月租金1.2万元,房东表示,最低1.1万元。而隔壁洗脚城店员说,他们就是从那家店搬了出来,此前的月租金为1.4万元。这意味着这家店的租金降了3000元/月。

延伸

买方掌握主动权,“拿架子”等房东降价

空店面增多,“买方”市场掌握了主动权,商户在找店面时,挑选空间大,也“拿起架子”,想低价租店。

某美发行业负责人成先生最近在寻找店面,拓展市场,但看到店铺空置率高,却不那么着急了。上周,经过厦门禾祥西路最重要的三个区域——华侨海景城、繁荣广场、禾祥商城,他看到不少空店面在招租。而他的美发门店曾经都在这些黄金区域开过旗舰级大店,也是这些大店奠定了该企业的“江湖地位”,后来高昂的房租逼得他关掉这些店。如今,他的事业越做越大,甚至涉足美容美甲等领域,他信心十足地想搬回来,但内心淡定,坐等降价——“现在这些区域的店铺已经空出很多,不信房东不降价。”

昨日上午,在禾祥东路,泉州某男装品牌业务员柯先生也在不紧不慢找店面。他介绍,他们已在网上开有旗舰店,但只在网上卖库存货,新款必须在实体店销售,所以还是需要找店面销售。他发现,总体来看,相比去年年底,目前店租金普遍下调了5%以上。

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